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商品房收房注意事項有什么

來源:吉屋網   發布時間:2017-11-16

業主維權事件不少見,而且有許多都是發生在收房時。那么,在商品房收房前,業主能夠做哪些預備來應對收房可能呈現的問題呢?商品房收房注意事項有什么?現在就和阜陽房產網小編一起讀一下這篇文章了解下商品房收房注意事項有什么吧。

一、留意房款約好

業主在簽定《商品房生意合同》時,合同條款內都會標明寫清何時交房、房款何時結算及怎么結算的問題,該結算的房款結清,開發商才會交房。對業主來說,如果在與開發商約好的時刻內沒有結清應繳房款,開發商就有權把交房時刻延遲了。

二、物業費不能亂漲價

購房者簽定購房合同之前,要問詢開發商小區物業相關事宜,并讓開發商出具他們和物業公司協作簽定的《前期物業管理協議》。

較后,在簽定購房合一同,要在合同里標明約好的物業費用標準及其相關條款。如果日后入住時,物業費上漲,業主能夠此條款為證,向開發商提出異議。

三、先驗房再處理手續

如果開發商讓業主先處理收房手續、繳費之后再去驗房,業主有權說不,并要求先驗房再收房。驗房時發現的問題,能夠一并寫在驗房單上,讓開發商加以整改。整改完再收房,不然就是給開發商逃避職責的時機。

四、交納契稅簽協議

在處理入住手續時,開發商會要求業主交納契稅、買賣手續費等相關費用,尤其是按揭業主,不然不予處理入住手續。開發商向業主收取契稅等,業主憂慮開發商私藏,就是不交;但開發商在房產證沒出來前是要為按揭業主承當連帶保證職責的。

在這里,小編主張業主和開發商簽定相關協議,兩邊互相束縛,辨明各自職責。

五、物業費能夠按月交

在房款交了之后,物業公司會向購房者提出交納物業費的要求,而且許多物業公司都要求至少交納半年或一年的物業費,業主是有權回絕的。因為《物業效勞收費管理辦法》中規則,物業費的收取只能依照月、季度或許年度來收取,*多只能預收半年的物業費。

六、主張業主團體收房

一般交房時,都是一致時刻交房。業主們能夠商量著一同去收房,這樣的話還能夠一起出錢請一個律師來輔導。人多智慧大又有專業律師輔導,就不怕被忽悠了。

七、出資買房盡快收房

許多出資者買房是為了日后的租借,如果收房時發現了房子的小問題,業主能夠考量一下租借得來的租金是否多于修理費用,如果是,聊宅小編主張業主能夠提早收房,先自行修理并留下依據,日后再找開發商洽談違約職責。

八、遇配套問題先收房

先收房后整改仍是先整改后收房,要看房子質量問題的輕重。如果房子質量有嚴重問題,能夠要求退房;如果有細節方面的小問題,能夠要求先整改后收房;如果是配套問題,與開發商簽定協議后收房,開發商須隨后整改。

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